コインパーキング経営は絶対に一括借り上げ（サブリース）にすべきリアルな理由とは？

手軽に初められる副業として、近年注目されているコインパーキングの経営ですが、「手軽に」と言われるにはいくつかの理由や条件などがある事を皆さんご存知でしたか？
今回は、初心者の方でも手軽に始められる様に記事をまとめてみました。

コインパーキング経営が手軽に始められる理由

1.マンションやアパート経営と比べて安価で始められる

2.設備の設置工場にかかる期間が短い

3.事業の撤退が簡単

4.転用や更地への復帰が簡単

5.資格が不要で、知識・経験に左右されにくい

6.管理の手間が少ない

これだけ多くの手軽さがあるのが、コインパーキング経営です。
ですが、手軽に始める事ができる本当の理由は別のところにあります。

そこで、まず実際に自営でやったらどうなるのか確認してみましょう。

自営の場合

1.初期費用が200万円～500万円程かかる

2.床の舗装や設備機器の工事の手配を自分でやらなければならない

3.維持費がかかる

4.清掃や機械のメンテナンスをしなければならない

5.トラブルやクレームの対応をしなければならない

6.自営で経営するにはある程度の知識と経験が必要

7.稼働率が悪く、初期費用と維持費で赤字経営になるリスクがある

8.管理の一部を委託する管理委託方式を採用する事で収益が大幅ダウンする可能性がある

以上の通り費用も労力もそれなりに必要となってきますし、リスクも伴いますので、副業として経営するには不向きと言えるでしょう。

では、本当の手軽はどこにあるのでしょうか。

答えは、コインパーキングの運営会社に一括借り上げで土地を貸し出して、オーナーはその賃料を受け取るシステムを活用する事です。

手軽に経営するなら一括借り上げは必須

一括借り上げの特徴

・工事を全て請け負ってくれる
・初期費用は全て運営会社が負担
・維持費も運営会社が負担
・清掃や機械のメンテナンスも運営会社が実施
・トラブル・クレーム等の全て運営会社が対応
・オーナーは安定収入が得られる

オーナーのメリット

・初期費用0円で経営が始められる
・維持費が一切かからない
・メンテナンスも一切やらなくて良い

つまり、オーナーは何もしなくても毎月決まった額の賃料が支払われます。

そして、費用もかかりません。

コインパーキング経営が手軽に始められると言われるている最大の理由がここにあります。

そして、売上に関係なく、決まった額の賃料がオーナーに支払われるので、非常に安定感のある事業計画が立てられるのも最大の魅力でもあります。

一括借り上げのデメリット

よくデメリットとして挙げられるのが、自営であれば売上金の全てがオーナーの収入になりますが、一括借り上げの場合は売上が良くてもオーナーの収入が上がる事がないという事です。
しかし、それでも受けれる恩恵はとても大きいので、オーナーと運営会社はWin-Winの関係という訳です。

まとめ

コインパーキング経営は手軽に始められる副業と言われているだけに、経営を検討されている方も多いかと思います。
将来的には自営を目指している方も、運営会社をパートナーにする事で経験やノウハウが得られますし、また駐車場業界も競争が厳しい為、収益については自営とそこまで大差がないのも事実です。
ですから、初心者の方には特に一括借り上げシステムがおすすめというわけです。